โฉนด น.ส.3ก และ น.ส.3 ต่างกันอย่างไร

ที่ดินในไทยมีเอกสารสิทธิ์หลายแบบ แต่ละแบบให้สิทธิไม่เท่ากันและผูกกับแผนที่คนละระดับ เรื่องนี้มีผลกับการดูราคาประเมินโดยตรง เพราะกรมธนารักษ์ทำราคาของเอกสารแต่ละแบบด้วยวิธีต่างกัน ถ้าเลือกวิธีค้นไม่ตรงกับเอกสารที่ถืออยู่ ก็จะหาราคาไม่เจอ

ดูยังไงว่าเอกสารของเราเป็นแบบไหน

ดูที่หัวกระดาษ ถ้าเขียนว่า “โฉนดที่ดิน” คือโฉนด ถ้าเขียนว่า “หนังสือรับรองการทำประโยชน์” ให้ดูต่อว่ามีรหัส น.ส.3ก หรือ น.ส.3 / น.ส.3ข กำกับอยู่

โฉนดที่ดิน

เป็นเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ในที่ดิน ซึ่งเป็นสิทธิที่สมบูรณ์ที่สุด แปลงที่ดินมีการรังวัดและผูกกับระวางแผนที่ของกรมที่ดิน ตำแหน่งและขอบเขตจึงชัดเจน

ราคาประเมิน: เป็นรายแปลง หน่วยบาทต่อตารางวา ค้นด้วยเลขระวางและเลขที่ดินได้ที่ค้นราคาจากโฉนด (วิธีอ่านเลขอยู่ในวิธีหาเลขระวางและเลขที่ดินในโฉนด)

น.ส.3ก

เป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์ แสดงสิทธิครอบครองในที่ดิน ไม่ใช่กรรมสิทธิ์แบบโฉนด แต่แปลงที่ดินผูกกับระวางรูปถ่ายทางอากาศ ตำแหน่งจึงอ้างอิงได้ชัด ซื้อขายและจำนองได้ และยื่นขอออกเป็นโฉนดได้ตามหลักเกณฑ์ของกรมที่ดิน

ราคาประเมิน: เป็นรายแปลงเหมือนโฉนด ค้นด้วยหมายเลขระวางรูปถ่ายทางอากาศ แผ่นที่ และเลขที่ดิน ในเครื่องมือเดียวกัน โดยเลือก “น.ส.3ก”

น.ส.3 และ น.ส.3ข

เป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์เช่นกัน แต่ไม่ได้ผูกกับระวางรูปถ่ายทางอากาศแบบ น.ส.3ก ตำแหน่งและขอบเขตของแปลงจึงอ้างอิงกับแผนที่ได้น้อยกว่า

ราคาประเมิน: ไม่มีราคารายแปลง กรมธนารักษ์กำหนดราคาของที่ดินกลุ่มนี้เป็นราคาตาม “หน่วยที่ดิน” ของแต่ละตำบล เช่น ที่ดินติดทางหลวง ติดถนน ซอย ทาง ติดแม่น้ำหรือคลอง และที่ดินนอกเหนือจากนั้น วิธีดูคือหาตำบลที่ที่ดินตั้งอยู่ แล้วเลือกหน่วยที่ตรงกับลักษณะแปลง ดูได้ที่ราคาที่ดินรายจังหวัด ซึ่งมีครบ 878 อำเภอ

สรุปเทียบกัน

เอกสารแบบอื่น

เอกสารอย่าง ส.ค.1, ส.ป.ก. 4-01 หรือใบเสร็จภาษีบำรุงท้องที่ (ภ.บ.ท.5) มีกฎเรื่องการโอนแตกต่างออกไป และไม่อยู่ในบัญชีราคาประเมินที่เว็บนี้ใช้ ถ้าถือเอกสารเหล่านี้ให้สอบถามสำนักงานที่ดินในท้องที่โดยตรง

ราคาประเมินใช้ทำอะไรและต่างจากราคาซื้อขายอย่างไร อ่านต่อได้ที่ราคาประเมินคืออะไร ต่างจากราคาซื้อขายอย่างไร