วิธีหาเลขระวางและเลขที่ดินในโฉนด

ราคาประเมินของที่ดินที่มีโฉนดหรือ น.ส.3ก เป็นราคารายแปลง จะค้นได้ต้องรู้ 3 อย่าง คือจังหวัด เลขระวาง และเลขที่ดิน ทั้งหมดพิมพ์อยู่บนเอกสารสิทธิ์ของคุณแล้ว แต่ตัวเลขอยู่ใกล้กันหลายชุดจนกรอกผิดได้ง่าย บทความนี้บอกว่าเลขไหนคือเลขไหน และกรอกลงช่อง ① ถึง ⑤ ของเครื่องมือค้นจากโฉนดอย่างไร

เลขอยู่ตรงไหนในโฉนด

บนหน้าแรกของโฉนดที่ดินจะมีกรอบ “ตำแหน่งที่ดิน” ซึ่งมักอยู่ด้านบนขวา ในกรอบนี้มี 3 ค่า คือ ระวาง เลขที่ดิน และ หน้าสำรวจ ค่าที่ต้องใช้มีแค่ระวางกับเลขที่ดิน หน้าสำรวจไม่ต้องใช้

อ่านเลขระวาง เช่น 4949 II 9834-10

เลขระวางของโฉนดมี 4 ส่วน เรียงจากซ้ายไปขวา:

• ① 4949 เลข 4 หลักชุดแรก
• ② II เลขโรมัน I, II, III หรือ IV ระวังอย่าอ่านเป็นเลขอารบิก 11 หรือ 2
• ③ 9834 เลข 4 หลักชุดที่สอง
• ④ 10 เลขหลังขีด เป็นแผ่นย่อยของระวางที่ใช้มาตราส่วนใหญ่ เช่น 1:1000 หรือ 1:500 ถ้าโฉนดไม่มีเลขหลังขีด เช่นแปลงที่ใช้มาตราส่วน 1:4000 ให้ใส่ 0

ใกล้ๆ เลขระวางมักพิมพ์มาตราส่วนไว้ด้วย เช่น 1:4000 หรือ 1:1000 ถ้ารู้ให้เลือกในช่องมาตราส่วน ถ้าไม่แน่ใจปล่อยว่างไว้ได้ ระบบจะแสดงทุกแปลงที่เลขตรงกันพร้อมบอกมาตราส่วนของแต่ละแปลง

เลขที่ดิน ไม่ใช่เลขที่โฉนด

ข้อนี้ผิดกันบ่อยที่สุด หัวกระดาษของโฉนดมีคำว่า “โฉนดที่ดิน เลขที่ …” ซึ่งเป็นเลขของตัวเอกสาร ใช้ค้นราคาไม่ได้ ตัวที่ต้องใช้คือ เลขที่ดิน ในกรอบตำแหน่งที่ดิน ซึ่งเป็นเลขของแปลงบนระวางแผนที่ ในตัวอย่างข้างบนคือ 373

ถ้าเป็น น.ส.3ก

น.ส.3ก ไม่ได้ใช้ระวางแบบเดียวกับโฉนด แต่ใช้ “หมายเลขระวางรูปถ่ายทางอากาศ” เช่น 5841 I คู่กับ “แผ่นที่” และเลขที่ดิน ในเครื่องมือให้เลือก “น.ส.3ก” ก่อน แล้วกรอก ① 5841 ② I ④ แผ่นที่ และ ⑤ เลขที่ดิน โดยไม่มีช่อง ③ ระวางรูปถ่ายทางอากาศของ น.ส.3ก ใช้มาตราส่วน 1:5000 ระบบจึงไม่ถามมาตราส่วน

จุดที่กรอกผิดบ่อย

• ใช้เลขที่โฉนดแทนเลขที่ดิน
• อ่านเลขโรมัน II เป็น 11 หรือพิมพ์เป็นตัวอักษร l
• ลืมเลขหลังขีด หรือกรอกเลขหลังขีดลงช่อง ③
• เลือกเอกสารสิทธิ์ผิด เช่น ถือโฉนดแต่เลือก น.ส.3ก ทำให้ช่อง ③ หายไป
• เลือกจังหวัดผิด ให้ใช้จังหวัดตามที่ตั้งที่ดินที่พิมพ์ในเอกสาร ไม่ใช่จังหวัดตามที่อยู่ของเจ้าของ
• เอกสารที่เลขระวางไม่ได้อยู่ในรูปแบบ “4 หลัก เลขโรมัน 4 หลัก” อาจเป็นระวางระบบเดิมที่ไม่อยู่ในข้อมูลชุดนี้ ให้สอบถามสำนักงานที่ดินในท้องที่

ลองค้นจริง

เปิดค้นราคาประเมินที่ดินจากโฉนด แล้วกด “ลองตัวอย่าง” ระบบจะกรอกเลขระวาง 4949 II 9834-10 เลขที่ดิน 373 ของจังหวัดเชียงรายให้ดูว่าผลลัพธ์หน้าตาเป็นอย่างไร จากนั้นใส่เนื้อที่ตามเอกสารสิทธิ์เป็นไร่ งาน ตารางวา เพื่อดูราคาประเมินทั้งแปลง

ถ้าเอกสารของคุณเป็น น.ส.3 หรือ น.ส.3ข จะไม่มีเลขระวางให้ค้นแบบนี้ ดูคำอธิบายในโฉนด น.ส.3ก และ น.ส.3 ต่างกันอย่างไร