ราคาประเมินคอนโดดูอย่างไร และคิดราคาห้องอย่างไร

ราคาประเมินคอนโด (ทางราชการเรียกว่าราคาประเมินห้องชุด) ไม่ได้เป็นราคาเดียวต่อโครงการ แต่แยกตามอาคาร ชั้น และประเภทของห้อง ถ้าอ่านผิดแถว ตัวเลขอาจคลาดไปหลายแสนบาท บทความนี้อธิบายวิธีอ่านบัญชี และวิธีคิดราคาประเมินทั้งห้องจากพื้นที่ของคุณเอง

หน่วยคือบาทต่อตารางเมตร

ราคาประเมินห้องชุดเป็น บาทต่อตารางเมตร ต่างจากที่ดินที่ใช้บาทต่อตารางวา ห้ามเอาตัวเลขสองแบบนี้มาเทียบกันตรงๆ ในบัญชีของแต่ละโครงการ หนึ่งแถวคืออาคารหนึ่ง ชั้นหนึ่ง และประเภทพื้นที่หนึ่ง ประเภทที่พบบ่อยคือ

• ห้องชุดพักอาศัย คือห้องที่คนส่วนใหญ่ซื้ออยู่
• ห้องชุดเพื่อประกอบการค้า คือร้านค้าหรือพื้นที่พาณิชย์ในอาคาร มักมีราคาต่างจากห้องพักอาศัย
• ที่จอดรถและพื้นที่อื่น บางโครงการขายแยกเป็นห้องชุด จึงมีราคาของตัวเอง

คิดราคาประเมินทั้งห้องอย่างไร

สูตรมีแค่ ราคาประเมินต่อตารางเมตร × พื้นที่ห้อง โดยใช้พื้นที่ห้องชุดตามที่ระบุในหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด และเลือกแถวที่ตรงกับอาคาร ชั้น และประเภทห้องของคุณ

ตัวอย่างจากโครงการจริง: ลุมพินี วิลล์ ลาซาล-แบริ่ง

ลุมพินี วิลล์ ลาซาล-แบริ่ง (เขตบางนา) มีราคาประเมินห้องชุดพักอาศัย 66 แถว ต่ำสุดคือ อาคาร ซี ชั้น 2 ราคา 42,000 บาท/ตร.ม. และสูงสุดคือ อาคาร ซี ชั้น 20 ราคา 49,200 บาท/ตร.ม. ต่างกัน 17.1%

ถ้าห้องมีพื้นที่ 30 ตารางเมตร ราคาประเมินทั้งห้องจะอยู่ระหว่าง 1,260,000 บาท ที่ชั้น 2 ถึง 1,476,000 บาท ที่ชั้น 20 ห้องขนาดเท่ากันในโครงการเดียวกันจึงมีราคาประเมินต่างกันได้ตามชั้น

ในโครงการเดียวกันยังมีพื้นที่ประเภทอื่น เช่น ห้องชุดเพื่อประกอบการค้า (พาณิชยกรรม) ที่ อาคาร จี ชั้นล่าง ราคา 50,900 บาท/ตร.ม. ถ้าเผลออ่านแถวนี้แทนห้องพักอาศัย ตัวเลขจะผิดทันที

เมื่อดูค่ากลางของห้องพักอาศัย โครงการนี้อยู่อันดับ 62 จาก 123 โครงการในเขตบางนา ซึ่งหน้าโครงการของทุกโครงการบอกอันดับแบบนี้ไว้ให้

ทำไมแต่ละชั้นราคาไม่เท่ากัน

บัญชีราคาประเมินห้องชุดมักให้ชั้นที่สูงขึ้นมีราคาสูงขึ้นทีละขั้น และอาคารต่างกันในโครงการเดียวกันก็อาจมีราคาต่างกัน เวลาเทียบราคาจึงควรเทียบอาคารและชั้นเดียวกัน หรือใช้ค่ากลางของโครงการ ตัวอย่างเช่น ค่ากลางราคาประเมินห้องชุดพักอาศัยของโครงการในกรุงเทพฯ อยู่ที่ 41,225 บาท/ตร.ม. ดูการจัดอันดับรายเขตได้ในราคาประเมินคอนโดกรุงเทพฯ รายเขต เขตไหนสูงสุด

ใช้เครื่องคิดในหน้าโครงการ

1. ค้นชื่อโครงการจากช่องค้นหาบนหน้าแรก หรือไล่จากราคาประเมินคอนโดรายจังหวัด
2. ในหน้าโครงการ เลือกอาคาร แล้วเลือกชั้นและประเภทห้องให้ตรงกับหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด
3. ใส่พื้นที่ห้องเป็นตารางเมตร ระบบจะคูณให้เป็นราคาประเมินทั้งห้อง

ถ้าชื่ออาคารในหนังสือกรรมสิทธิ์ไม่ตรงกับในบัญชี เช่น เขียนเป็นภาษาอังกฤษหรือเป็นตัวอักษรต่างกัน ให้ดูจากชั้นและประเภทห้องประกอบ หรือสอบถามนิติบุคคลอาคารชุดและสำนักงานที่ดิน

ราคาประเมินใช้คิดค่าธรรมเนียมและภาษีอะไรบ้าง อ่านต่อได้ที่ราคาประเมินคืออะไร ต่างจากราคาซื้อขายอย่างไร