ราคาประเมินคอนโดกรุงเทพฯ รายเขต เขตไหนสูงสุด

บทความนี้จัดอันดับราคาประเมินห้องชุดพักอาศัยในกรุงเทพฯ รายเขต จากบัญชีราคาประเมินของกรมธนารักษ์รอบ 2566–2569 โดยใช้ข้อมูลทุกโครงการที่มีห้องชุดพักอาศัย รวม 3,670 โครงการ ใน 50 เขต ค่ากลางของทั้งกรุงเทพฯ อยู่ที่ 41,225 บาท/ตร.ม.

วิธีคิดตัวเลข

• แต่ละโครงการใช้ค่ากลาง (มัธยฐาน) ของราคาประเมินห้องชุดพักอาศัยทุกแถว ไม่นับห้องพาณิชย์และที่จอดรถ
• ตัวเลขของแต่ละเขตคือค่ากลางของโครงการทั้งหมดในเขตนั้น ไม่ใช่ค่าเฉลี่ย เพื่อไม่ให้โครงการราคาสูงมากเพียงไม่กี่โครงการดึงตัวเลขขึ้น
• เขตที่มีน้อยกว่า 5 โครงการแยกไว้ท้ายบทความ เพราะโครงการเดียวก็ทำให้ตัวเลขเปลี่ยนได้มาก
• ทั้งหมดเป็นราคาประเมินทางการ หน่วยบาทต่อตารางเมตร ไม่ใช่ราคาซื้อขายในตลาด

10 เขตที่ราคาประเมินคอนโดสูงที่สุด

อันดับหนึ่งคือเขตปทุมวัน ค่ากลาง 111,900 บาท/ตร.ม. จาก 65 โครงการ ตามด้วยเขตบางรักและเขตราชเทวี · มี 23 เขตจาก 48 เขตที่ค่ากลางสูงกว่าค่ากลางของทั้งเมือง

5 เขตที่ราคาประเมินคอนโดต่ำที่สุด

ค่ากลางของเขตปทุมวันสูงกว่าเขตทวีวัฒนาราว 10.3 เท่า ห้องขนาดเดียวกันในสองเขตนี้จึงมีราคาประเมินทั้งห้องต่างกันหลายเท่า

เขตที่มีโครงการน้อย

เขตพระนคร 46,375 บาท/ตร.ม. (4 โครงการ) · เขตคลองสามวา 12,000 บาท/ตร.ม. (4 โครงการ)

อ่านตัวเลขเหล่านี้อย่างไร

• ค่ากลางของเขตบอกระดับราคาโดยรวม แต่โครงการในเขตเดียวกันยังต่างกันได้มาก ควรดูราคาของโครงการที่สนใจโดยตรง
• ในโครงการเดียวกัน ชั้นและอาคารต่างกันก็มีราคาต่างกัน อ่านวิธีดูในราคาประเมินคอนโดดูอย่างไร และคิดราคาห้องอย่างไร
• ราคาประเมินใช้คิดค่าธรรมเนียมและภาษีตอนโอน จึงสำคัญกับค่าใช้จ่ายวันโอน แต่ไม่ได้บอกว่าห้องควรซื้อขายที่ราคาเท่าไร

ดูทุกโครงการของแต่ละเขตพร้อมอันดับในเขตได้ที่ราคาประเมินคอนโดกรุงเทพมหานคร